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2018上海买房子条件的规定是怎样的?

- 编辑:亚洲城 -

2018上海买房子条件的规定是怎样的?

大家都知道的是购买房屋的话,不仅需要有一定的经济能力,而且必须在我国某个区域内具备一定的条件,因为比如说像上海这种大城市,如果要购买房屋的话,肯定是需要符合条件的。很多人都想了解一下2018上海买房子条件的规定是怎样的?

上海作为一线城市,吸引了很多外地人到此工作生活,对于很多年轻人来说,能够买一套房子可以说是人生大事。上海对外地户口买房的限制是比较多的,其中包括社保要求。那么,2018外地人上海买房社保补缴可以不?目前这个操作是不行的,也是为了防止房地产市场投机行为,具体政策大家通过下文了解下。

一、2018上海买房子条件的规定是怎样的?

一、2018外地人上海买房社保补缴可以不?

上海购房政策 2018限贷政策

社保是不能个人补缴的,补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求,3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同,外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

1、本地户籍

据悉,此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房,即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳,补缴不被接受,且断缴不超过3个月。

(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);

此外,在最新的细则中规定“一手房查询购房资格前移,签合同后60日内去交易中心查询”。从内容的指向性来看,这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板,例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户,或者等到有购买资格的时候再办理过户,某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。

(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;

二、外地人在上海购房的限制条件是什么?

(3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以单独上产证。

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。

2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房

2、外地户籍

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;

4、外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

三、上海购房的首付比例是多少?

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。   (4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容,在买房时可以参考以上。

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

上海购房政策 2018贷款政策

综上所述,根据上海市最新限购政策,外地户口在上海买房,要连续缴纳5年以上社保。2018外地人上海买房社保补缴是不允许的,这个社保必须是连续缴纳,中间不能中断。另外,外地人在上海只能买一套住房,如果之前有贷款记录,则买房的首付比例是70%,这是非常高的。

居民购买首套房,申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。

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